경매사건: 서울동부지방법원 2019타경50974

소재지: 서울 강동구 암사동 516-2외 3필지 한강리치팰리스 제501호

등기상 권리분석상 갑구 13번 소유권이전청구권가등기(2018.09.18. 제141939호)는 담보가등기(신청채권) 이므로 말소됩니다.

임차인 고XX는 근저당 설정일보다 전입일이 빠른 선순위 임차인이자 주택임차권등기권자 입니다. 

전입일자, 확정일자, 임차권등기일자가 모두 2016-08-31 동일날자입니다.

따라서 배당요구종기일까지 대항요건(전입과 점유)을 갖추지 않아도

대항력을 취득하게 되므로 배당금이 얼마인지 확인하는 것이 중요합니다.

이 건에서는 배당을 모두 받아가는 것으로 보입니다

* 최종 확인은 입찰시 확인하시기 바랍니다

(문의: 010-9287-7700 친절한경매강사)

(가로로 보시면 사건전체를 볼 수 있습니다)

서울동부지방법원

2019 타경 50974 (임의) 2019타경3886(중복) 매각기일 : 2020-04-06 10:00~ (월) 경매1계 02-2204-2405

소재지 (05242) 서울특별시 강동구 암사동 516-2외 3필지 한강리치팰리스 제5층 제501호 [도로명]  서울특별시 강동구 선사로 138, 제5층 제501호 [암사동 516-2외 3필지 한강리치팰리스] 용도 아파트 채권자 강재구 감정가 605,000,000원 대장용도 아파트 채무자 대성웰홀딩스 최저가 (80%) 484,000,000원 대지권 33.6㎡ (10.16평) 소유자 대성웰홀딩스 보증금 (10%)48,400,000원 전용면적 84.86㎡ (25.67평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 100,000,000원 사건접수 2019-03-04 배당종기일 2019-06-04 개시결정 2019-03-20

기일현황 |  입찰10일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2020-01-06 605,000,000원 변경 신건 2020-02-24 605,000,000원 유찰 2차 2020-04-06 484,000,000원

변경공고  변경일자 : 2020-01-06 변경내용 2020.01.06. 변경 후 추후지정

감정평가현황  하정감정 , 가격시점 : 2019-03-23     토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 423,500,000원 181,500,000원 x x x 605,000,000원 비고 갑구 13번 소유권이전청구권가등기(2018.09.18. 제141939호)는 담보가등기임(신청채권)

건물현황     보존등기일 : 2010-08-25   소재지 층별 구조 전용면적 감정가격 비고 1 암사동 516-2 외 3필지 5층501호 철근콘크리트조 84.86㎡ (25.67평) 181,500,000원 7층 건중 5층 기타 승강기설비, 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안설비 등

대지권현황     지번 용도 대지권비율 면적 감정가격 비고 1 암사동 516-2 외 3필지 대지권 581.1㎡ 분의 33.6㎡ 33.6㎡ (10.16평) 423,500,000원 기타 서울신암초등학교 북서측 인근에 위치 / 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재 / 인근에 8호선 암사역 및 노선버스정류장이 소재, 제반교통사정은 보통 / 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 각각 접함 / 제2종일반주거지역 / 공장설립제한지역

임차인현황  건물소멸기준 : 2017-06-20 | 배당종기일 : 2019-06-04   순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 보증금금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준) 1 전입 2016-08-31 확정 2016-08-31 배당 2019-04-02 고영상 주거임차인 건물 전부 【보】440,000,000원 ○ 있음  배당금 : 440,000,000원 전액배당으로 소멸예상 ● 임차인(별지)점유 * 압류의 법정기일이 빠른경우 또는 교부청구(당해세)로 대항력있는 임차인의 경우 전액배당 안될시 인수금액 발생할수있음. -   고영상 : 2019타경3886(부동산강제경매) 신청채권자

건물 등기 사항  건물열람일 : 2019-03-28 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑1 2010-08-25 소유권 쌩쓰투앨리스어소시에이츠 이전 보존 갑2 2010-08-25 소유권 한국자산신탁 이전 신탁 갑3 2014-12-31 소유권 한스산업개발외 1명 (거래가 15건) 3,800,000,000원 이전 매매 갑5 2015-08-07 소유권 한스산업개발외 1명 이전 신탁재산의귀속 갑7 2015-08-07 소유권 아시아신탁 이전 신탁 을2 2016-08-31 주택임차권 고영상 440,000,000원 있음 전입 : 2016-08-31 확정 : 2016-08-31 갑8 2016-09-07 소유권 대성웰홀딩스 이전 신탁재산의귀속 을1 2017-06-20 (근)저당 강재구 65,000,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 10000 이하 3400 (상가) 소액배당 6500 이하 2200 갑12 2018-04-17 압류 서울특별시강동구 소멸 (세무2과-7124) 갑13 2018-09-18 가등기 강재구 소멸 담보가등기 경매신청채권자 배당후 소멸 갑15 2018-11-08 압류 국민건강보험공단 소멸 (자격징수부-911705) 갑16 2019-03-20 임의경매 강재구 청구: 100,000,000원 소멸 추가 2019-07-26 강제경매 고OO 청구: 440,591,000원 소멸 2019타경3886(중복)

명세서 요약사항  최선순위 설정일자 2017.06.20. 근저당권   소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 440,000,000원, 전입일 2016. 08. 31., 확정일자 2016. 08. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 갑구 13번 소유권이전청구권가등기(2018.09.18. 제141939호)는 담보가등기임(신청채권) 2020-01-03 채권자 기일연기 신청서 제출 ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.

부동산종합공부 요약 지번 516-2 지목/면적 대 (205.2㎡) 공시지가 기준일 : 2019/08 → 4,250,000원 / ㎡ * 도시지역 * 도시지역기타 * 제2종일반주거지역 * 가축사육제한구역 * 대공방어협조구역 * 비행안전제3구역 * 과밀억제권역 * 상수원보호기타 * 학교환경위생 정화구역 * 폐기물매립시설 설치제한지역

한강리치팰리스 단지현황 건설사 해성종합건설(주 입주년도 2010.08 관리사무소 총세대수 17 세대 총 동수 1 개동 최저~최고 6층 ~ 7층 주차대수 21 대 난 방 개별 난방연료 도시가스 공급면적 전용면적 구 조 방 수 욕실수 동일평형

한강리치팰리스 시세 정보  (* 시세산정기간 - 최근3개월) 단위 : 만원

전용면적(m²) 실거래 건수 (매매/전세) 매매 전세 최저가 평균가 최고가 최저가 평균가 최고가 81.46 1 / 0 59,000 59,000 59,000

실거래가 정보 (* 최근 거래내역 10건) 매매      명칭(매매) 전용면적(㎡) 거래년월 계약일 해당층 거래금액 한강리치팰리스 81.46 2020.1 (11~20) 2 590,000,000 원 한강리치팰리스 84.86 2019.11 (11~20) 2 588,000,000 원 한강리치팰리스 78.19 2019.10 (21~31) 2 550,000,000 원 한강리치팰리스 78.19