블루문인베스트(주) 컨설팅으로 낙찰받은 물건입니다.

감정가1,451,818,000원

낙찰 595,250,000원(41%)

유치권으로 인한 저가 낙찰!

신용에 따라 경락잔금대출 70~80% 가능합니다.

잔여공사비용 감안(약1억2천만)하시고 컨설팅비용지불하시고 소유하시면 됩니다!

***관련된 권리내용(유치권등) 모두 해결하는 조건!

컨설팅비용문의: 010-8126-2405 

◯ 건축허가 난 대지기준 시세 = 평당100이상

(= 2번물건이 유치권신고상태에서 평당 80만원대 낙찰 됨)

◯ 건물8세대 합계275평의 감정가격 9억3200(평당 340만원)

▶건물낙찰가 평당140만 * 275평 = 3.8억원(감정가의 42%/ 시세의 42%)

◯ 토지 447평 감정가격 5억1800만원(평당 116만원)

▶토지낙찰가 평당46만 * 447평 = 2억원(감정가의 41% /시세의 41%)

◯ 등기비 포함 매입비 = 낙찰가격5.8 + 등기비0.2 = 6억원

◯ 총 현금투입액 (낙찰가의 80%= 4.6억원대출기준 )

현금납부액1.2억 + 등기비0.2억원 + 컨설팅비1억원

+ 건물 준공비용 1.4억원 + 1년간 은행이자0.2억 = 합계 4억원

◯ 합계원가 = 융자4.6 + 현금투입액4 = 8.6억원

=============예상되는 연 수익률===============================

◯ 토지90만원 건물 300분양시(시세의 75%선)

= 토지 90만원*447평=4억 // 건물 300만원 * 275평 = 8.2억원

= 분양수입합계 12.2억원

순이익 = 분양12.2 – 총원가8.6 = 3.6억원

1년기준 투자수익률 = 순이익3.6/ 실투자 4억원 = 연리 90%

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◯ 토지100만원 건물 340분양시(시세의 85%선)

= 토지 100만원*447평=4.5억 // 건물 340만원 * 275평 = 9.3억원

= 분양수입합계 13.8억원

순이익 = 분양13.8 – 총원가8.6 = 5.2억원

1년기준 투자수익률 = 순이익5.2억/ 실투자 4억원 = 연리 130%

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◯ 토지120만원 건물 400분양시(시세의 100%선)

= 토지 120만원*447평=5.3억 // 건물 400만원 * 275평 = 11억원

= 분양수입합계 16.3억원

순이익 = 분양16.3 – 총원가8.6 = 7.7억원

1년기준 투자수익률 = 순이익7.7/ 실투자 4억원 = 연리 192%

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◯ 옵션 : 리스크를 줄이고 50%수익률을 확정하고 싶은 분은 다음의 옵션 선택가능