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| 2019 타경 27828 (임의) | | 매각기일 : | 2020-06-01 10:00~ | (월) |
| 경매21계 032-860-1621 |
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소재지
| (22800) 인천광역시 서구 석남동 485 신광아파트 제4층 제404호
[도로명] 인천광역시 서구 서달로137번길 13, 제4층 제404호 [석남동 485 신광아파트] |
| | 용도 | 아파트 | 채권자 | 전북은행 | 감정가 | 154,000,000원 | | 대장용도 | 아파트 | 채무자 | 합명회사범상주류 | 최저가 | (70%) 107,800,000원 | | 대지권 | 23.2383㎡ (7.03평) | 소유자 | 김재관 | 보증금 | (10%)10,780,000원 | | 전용면적 | 59.73㎡ (18.07평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 60,648,590원 | | 사건접수 | 2019-09-17 | 배당종기일 | 2019-12-16 | 개시결정 | 2019-09-18 |
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기일현황 |  입찰25일전 | |
| | | | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | | 신건 | 2020-03-23 | 154,000,000원 | 변경 | | 신건 | 2020-04-27 | 154,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2020-06-01 | 107,800,000원 | |
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변경공고  변경일자 : 2020-03-19 |
| | | 변경내용 | 2020.03.19. 변경 후 추후지정 |
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| 감정평가현황 두리감정 , 가격시점 : 2019-10-02 |     |
| | | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | | 61,600,000원 | 92,400,000원 | x | x | x | 154,000,000원 |
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| 건물현황 보존등기일 : 1995-04-13 | |
| | | | 소재지 | 층별 | 구조 | 전용면적 | 감정가격 | 비고 | 1
| 석남동 485 | 4층404호 | 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) | 92,400,000원 | 18층 건중 4층 | | 기타 | 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 |
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| 대지권현황 |   |
| | | | 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 감정가격 | 비고 | 1
| 석남동 485 | 대지권 | 3,210.9㎡ 분의 23.24㎡ | 23.24㎡ (7.03평) | 61,600,000원 | | | 기타 | 인천석남초등학교 서측 인근에 위치 / 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 석남역이 소재, 대중교통사정은 양호한 편임 / 본건 북측, 동측, 서측으로 각각 포장된 도로와 접함 / 제2종일반주거지역 |
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| 임차인현황 | 채무자(소유자)점유 |   |
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| 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-10-07 |  |
| | | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | | 갑2 | 2008-04-11 | 소유권 | 이인숙 | (거래가) 145,000,000원 | 이전 | 매매 | | 갑3 | 2008-06-30 | 소유권 | 김재관 | (거래가) 149,000,000원 | 이전 | 매매 | | 을8 | 2010-06-30 | (근)저당 | 신한은행 | 22,800,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 6000 이하 2000 (상가) 소액배당 3900 이하 1170 | | 을10 | 2018-10-24 | (근)저당 | 전북은행 | 75,600,000원 | 소멸 | | | 을12 | 2018-12-11 | (근)저당 | 송남이 | 45,000,000원 | 소멸 | | | 을13 | 2019-06-10 | (근)저당 | 송남이 | 30,000,000원 | 소멸 | | | 을14 | 2019-06-19 | (근)저당 | 롯데칠성음료 | 30,000,000원 | 소멸 | | | 갑4 | 2019-07-18 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 | 21,097,672원 | 소멸 | | | 갑5 | 2019-08-20 | 가압류 | 서울보증보험 | 150,065,753원 | 소멸 | | | 갑6 | 2019-09-03 | 가압류 | 전북은행 | 10,893,026원 | 소멸 | | | 갑7 | 2019-09-19 | 임의경매 | 전북은행 | 청구: 60,648,590원 | 소멸 | |
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| 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2010.06.30. 근저당권 | |
| | | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다. |
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| | | 지번 | 485 | 지목/면적 | 대 (3,210.9㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2019/08 → 1,100,000원 / ㎡ | | * 제2종일반주거지역 * 도로 * 과밀억제권역 수도권정비계획법 * 상대정화구역 학교보건법 |
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| | | 건설사 | 남경개발 | 입주년도 | 1995.03 | 관리사무소 | 032-582-7944 |  | | 총세대수 | 134 세대 | 총 동수 | 1 개동 | 최저~최고 | 12층 ~ 18층 | | 주차대수 | 78 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 | | 공급면적 | 89.25m² (27평) | 전용면적 | 59.73m² (18.07평) | 구 조 | 복도식 | | 방 수 | 3개 | 욕실수 | 1개 | 동일평형 | 117 세대 |
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| 실거래가 정보 (* 최근 거래내역 10건) 매매 전월세 | | |
| | | 명칭(매매) | 전용면적(㎡) | 거래년월 | 계약일 | 해당층 | 거래금액 | | 신광(485) | 59.73 | 2013.12 | (21~31) | 9 | 110,000,000 원 |
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| 인근 통계 | | 아파트(12건) 주택(1건) 다세대(빌라)(35건) 도시형생활주택(1건) 오피스텔(업무)(1건) 아파트형공장(2건) 노유자시설(2건) 임야(1건) 공장용지(1건) 도로(1건) |
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