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| 2019 타경 2929 (임의) | | 매각기일 : | 2020-05-12 10:30~ | (화) |
| 경매10계 031-481-1242 |
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소재지
| (14920) 경기도 시흥시 은행동 250-5 풍림아이원아파트 제101동 제4층 제404호
[도로명] 경기도 시흥시 수인로3247번길 62, 제101동 제4층 제404호 [은행동 250-5 풍림아이원아파트] |
| | 용도 | 아파트 | 채권자 | 신한은행 | 감정가 | 259,000,000원 | | 대장용도 | 아파트 | 채무자 | 박성대 | 최저가 | (70%) 181,300,000원 | | 대지권 | 43.2215㎡ (13.07평) | 소유자 | 박성대 | 보증금 | (10%)18,130,000원 | | 전용면적 | 84.488㎡ (25.56평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 168,945,447원 | | 사건접수 | 2019-03-20 | 배당종기일 | 2019-06-10 | 개시결정 | 2019-03-21 |
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기일현황 |  입찰5일전 | |
| | | | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | | 신건 | 2020-03-31 | 259,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2020-05-12 | 181,300,000원 | |
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| | | 풍림아파트인근 은행동 정비예정구역지정 주민설명회개최함 [첨부파일1] |
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감정평가현황  구암감정 , 가격시점 : 2019-03-28 |     |
| | | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | | 103,600,000원 | 155,400,000원 | x | x | x | 259,000,000원 |
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| 건물현황 보존등기일 : 2003-12-24 | |
| | | | 소재지 | 층별 | 구조 | 전용면적 | 감정가격 | 비고 | 1
| 은행동 250-5
101동 | 4층404호 | 철근콘크리트조 | 84.488㎡ (25.56평) | 155,400,000원 | 13층 건중 4층 | | 기타 | 이용상태(방3, 주방 및 식당1, 거실1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니3, 현관 등) / 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 |
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| 대지권현황 |   |
| | | | 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 감정가격 | 비고 | 1
| 은행동 250-5 | 대지권 | 11,601㎡ 분의 43.22㎡ | 43.22㎡ (13.07평) | 103,600,000원 | | | 기타 | 검바위초등학교 서측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 등이 혼재 / 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 / 서측, 북측으로 폭 약 8미터 내외, 남측, 동측 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함 / 제2종일반주거지역 |
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| 임차인현황 | 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다 |   |
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| 건물 등기 사항 건물열람일 : 2020-04-02 |  |
| | | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | | 갑2 | 2004-02-23 | 소유권 | 이일범 | | 이전 | 매매 | | 갑3 | 2006-04-26 | 소유권 | 박성대 | | 이전 | 매매 | | 을1 | 2006-04-26 | (근)저당 | 에이원자산대부관리유한회사 | 109,200,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1600 (상가) 소액배당 3900 이하 1170 | | 을1-4 | 2019-06-27 | (근)저당질권 | 제이비우리캐피탈 | 109,200,000원 | 소멸 | | | 을2 | 2007-04-27 | (근)저당 | 에이원자산대부관리유한회사 | 25,200,000원 | 소멸 | | | 을2-4 | 2019-06-27 | (근)저당질권 | 제이비우리캐피탈 | 25,200,000원 | 소멸 | | | 을3 | 2012-10-23 | (근)저당 | 에이원자산대부관리유한회사 | 38,400,000원 | 소멸 | | | 을3-4 | 2019-06-27 | (근)저당질권 | 제이비우리캐피탈 | 38,400,000원 | 소멸 | | | 을4 | 2015-03-20 | (근)저당 | 에이원자산대부관리유한회사 | 24,600,000원 | 소멸 | | | 을4-4 | 2019-06-27 | (근)저당질권 | 제이비우리캐피탈 | 24,600,000원 | 소멸 | | | 갑12 | 2018-07-27 | 가압류 | 신용보증기금 | 144,850,000원 | 소멸 | | | 갑13 | 2018-12-06 | 가압류 | 국민은행 | 30,220,001원 | 소멸 | | | 을5 | 2019-03-13 | (근)저당 | 조순기외7명 | 110,000,000원 | 소멸 | | | 갑14 | 2019-03-21 | 임의경매 | 신한은행 | 청구: 168,945,447원 | 소멸 | |
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| 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2006. 4. 26. 근저당권 | |
| | | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항없음 | | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항없음 | | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | * 관리비 조사일자 : 2020-03-17 현재까지 관리비미납금 2,141,290 원 |
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| | | 지번 | 250-5 | 지목/면적 | 대 (11,601㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2019/08 → 1,554,000원 / ㎡ | | * 제2종일반주거지역 * 소로1류 * 소로2류 * 가축사육제한구역 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 * 상대정화구역 학교보건법 * 절대정화구역 학교보건법 |
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| | | 건설사 | 풍림산업 | 입주년도 | 2003.12 | 관리사무소 | 031-404-3310 |  | | 총세대수 | 264 세대 | 총 동수 | 2 개동 | 최저~최고 | 13층 ~ 15층 | | 주차대수 | 264 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 | | 공급면적 | 105.78m² (32평) | 전용면적 | 84.48m² (25.56평) | 구 조 | 계단식 | | 방 수 | 3개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 264 세대 |
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| 풍림아이원 시세 정보 (* 시세산정기간 - 최근3개월) | 단위 : 만원 |
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| 전용면적(m²) | 실거래 건수
(매매/전세) | 매매 | 전세 | | 최저가 | 평균가 | 최고가 | 최저가 | 평균가 | 최고가 | | 84.488 | 4 / 1 | 25,500 | 26,175 | 26,800 | 18,000 | 18,000 | 18,000 |
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| 실거래가 정보 (* 최근 거래내역 10건) 매매 전월세 | | |
| | | 명칭(매매) | 전용면적(㎡) | 거래년월 | 계약일 | 해당층 | 거래금액 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.3 | (21~31) | 8 | 265,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.3 | (11~20) | 15 | 255,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.3 | (11~20) | 10 | 259,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.3 | (11~20) | 10 | 268,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (21~31) | 5 | 256,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (21~31) | 8 | 255,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (21~31) | 11 | 265,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (11~20) | 1 | 220,050,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (11~20) | 11 | 255,000,000 원 | | 풍림아이원 | 84.488 | 2020.2 | (11~20) | 6 | 250,000,000 원 |
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