서울 종로구에 빌딩(근린시설)이 경매로 진행됩니다. 

토지, 건물 일괄매각이며, 제시외 건물포함하여 매각합니다(아래 경매사건 참조)

2014년 7월 24일 근저당권 최초설정일자 이후 등기부상 권리관계는 모두 소멸됩니다

상가건물임차인의 경우 환산보증금초과로 인한 상.임.법 보호대상은 아니지만 

모든 상가건물임차인들에게 대항력과 계약갱신요구권이 주어졌으므로 미배당금에 대한

대항력여부를 반드시 확인해야 합니다

☎ 문의: 친절한경매강사. 010-9287-7700

서울중앙지방법원

2019 타경 1160 (임의) 2019타경108832(중복)   물번1 [신건]물번2 [신건] 매각기일 : 2020-03-11 10:00~ (수) 경매4계 02-530-1816

소재지 (03190) 서울특별시 종로구 관철동 11-19 외2필지 [도로명]  서울특별시 종로구 삼일대로15길 19 [관철동 11-19] 용도 근린시설 채권자 국민은행 감정가 33,432,603,660원 대장용도 제2종근린생활시설 채무자 김용부 최저가 (100%) 33,432,603,660원 토지면적 780.2㎡ (236.01평) 소유자 김계숙 外 보증금 (10%)3,343,260,366원 건물면적 1576.69㎡ (476.95평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 16,138,681,321원 제시외 117.8㎡ (35.63평) 배당종기일 2019-05-24 개시결정 2019-02-11

기일현황 |  입찰8일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2020-03-11 33,432,603,660원

감정평가현황  (주)제일감정 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 32,406,670,000원 1,011,505,660원 14,428,000원 x x 33,432,603,660원 비고 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 4번 건물 일반건축물대장상 위반건축믈로 등재

건물현황     보존등기일 : 1988-02-10   소재지 층별 구조 용도 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 삼일대로15길 19 1층 철근콘크리트조 근린시설 276.06㎡ (83.51평) 684,000원 188,825,040원 2 삼일대로15길 19 2층 철근콘크리트조 근린시설 274.56㎡ (83.05평) 684,000원 187,799,040원 3 삼일대로15길 19 3층 철근콘크리트조 근린시설 294.30㎡ (89.03평) 684,000원 201,301,200원 4 삼일대로15길 19 4층 철근콘크리트조 근린시설 198.10㎡ (59.92평) 684,000원 135,500,400원 5 삼일대로15길 19 5층 철근콘크리트조 근린시설 198.10㎡ (59.92평) 684,000원 135,500,400원 6 삼일대로15길 19 옥탑1층 철근콘크리트조 근린시설 28 (8.47평) 380,000원 10,640,000원 7 삼일대로15길 19 지하층 철근콘크리트조 근린시설 307.57㎡ (93.04평) 494,000원 151,939,580원 기타 이용상태(지하1층 : 근린생활시설(연타발), 기계실 등 - 1층.2층 : 근린생활시설(연타발), 3층-5층 : 근린생활시설(글로벌컨텐츠리퍼블릭), 옥탑 : 계단실 등) / 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비 등

토지현황     지번 지목 토지이용계획 비교표준지가 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 관철동 11-7 대지 일반상업지역 27,750,000원 289㎡ (87.42평) 52,300,000원 15,114,700,000원 2 관철동 11-19 대지 일반상업지역 24,150,000원 448.9㎡ (135.79평) 36,900,000원 16,564,410,000원 3 관철동 11-10 도로 일반상업지역 8,830,000원 42.3㎡ (12.8평) 17,200,000원 727,560,000원 기타 삼일빌딩 서측 인근에 위치 / 주위는 각종 근린상가 및 업무시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대 / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1호선-종각역)이 소재하는 바 대중교통상황은 양호시됨 / 기호1)남측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임 / 기호5)북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 정도의 포장도로 기호6)과 각각 접하며 도로상태는 보통임 / 중점경관관리구역

임차인현황  건물소멸기준 : 2014-07-24 | 배당종기일 : 2019-05-24   순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 보증금금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준) 1 사업 2010-08-27 확정 조사중 배당 조사중 글로벌콘텐츠리퍼블릭 상가임차인 【보】380,000,000원 【월】16,500,000원 X 없음 현황조사 권리내역 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 미배당금 소멸예상 2 사업 2011-09-21 확정 조사중 배당 조사중 김상철 현황조사서 【보】300,000,000원 X 있음 현황조사 권리내역 전액매수인 인수예상 3 사업 2007-11-08 확정 조사중 배당 조사중 진선미 현황조사서 【보】6,000,000원 【월】600,000원 X 있음 현황조사 권리내역 전액매수인 인수예상 4 사업 2010-11-25 확정 조사중 배당 조사중 행복한구이세상 상가임차인 【보】500,000,000원 【월】38,500,000원 X 없음 현황조사 권리내역 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 미배당금 소멸예상 ● 임차인(별지)점유 = 신건의 경우 임대차의 권리신고여부 및 대항력 여부는 매각기일 1주일전 매각물건명세 공고 후 확인가능합니다     - 보증금합계 : 1,186,000,000원 - 월세합계 : 55,600,000원

건물 등기 사항  건물열람일 : 2020-02-26 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑3 2009-07-31 소유권 김용부 (거래가 4건) 10,500,000,000원 이전 매매 을13 2014-07-24 (근)저당 국민은행 7,725,600,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 9500 이하 3200 (상가) 소액배당 6500 이하 2200 갑6 2018-12-17 압류 국 - 종로세무서 소멸 (개인납세2과-티59687) 갑8 2019-02-12 임의경매 국민은행 청구: 16,138,681,321원 소멸 갑9 2019-02-19 압류 국민건강보험공단 소멸 (징수부-900823)

■ 특수경매 공동투자세미나 안내(무료) ■ ◑ 블루문경인센터(부천): 매주(수) 오후 2시 ☞신중동역(7호선) 위브더스테이트 902동209호 경기도 부천시 신흥로 140, 상가9동 209호