경매사건번호: 인천지방법원 2019타경25785

소재지: 인천시 연수구 옥련동 644-1 쌍용아파트 104동 1001호 

이 건에서 확인할 사항은  2020. 3. 2. 솔로몬엔씨 대표 송원석으로부터 인테리어시설 및 공사대금 합계 금37,370,000원

(공사대금 26,000,000원, 이자 11,370.000원)을 위한 유치권신고 입니다.

유치권을 신고하였지만  공사도급계약서 등 소명자료의 첨부는 없었습니다.

따라서 유치권 성립 여부 또한 불분명하다는 것이 법원기록입니다.

유치권의 성립요건중 하나인 점유는 경매개시결정기입등기 이전부터 점유하고 있어야 합니다.

유치권자의 점유가 확인되지 않으면 유치권은 성립하지 않습니다.

(스마트폰은 가로로 보면 사건전체를 다 볼 수 있습니다)

2019 타경 25785 (임의) 매각기일 : 2020-04-17 10:00~ (금) 경매9계 032-860-1609

소재지 (21953) 인천광역시 연수구 옥련동 644-1 쌍용아파트 제104동 제10층 제1001호 [도로명]  인천광역시 연수구 청량로 210, 제104동 제10층 제1001호 [옥련동 644-1 쌍용아파트] 용도 아파트 채권자 아프로파이낸셜대부 감정가 285,000,000원 대장용도 아파트 채무자 민병석 최저가 (70%) 199,500,000원 대지권 27.5967㎡ (8.35평) 소유자 민병석 보증금 (10%)19,950,000원 전용면적 84.98㎡ (25.71평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 106,513,149원 사건접수 2019-08-28 배당종기일 2019-12-06 개시결정 2019-09-11

기일현황 |  입찰21일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2020-02-12 285,000,000원 유찰 2020-03-13 199,500,000원 변경 2차 2020-04-17 199,500,000원

변경공고  변경일자 : 2020-03-04 변경내용 2020.03.04. 변경 후 추후지정(코로나19로 인한 잠정 변경)

정정공고  정정일자 : 2020-03-04 정정내용 2020. 3. 2. 솔로몬엔씨 대표 송원석으로부터 인테리어시설 및 공사대금 합계 금37,370,000원(공사대금 26,000,000원, 이자 11,370.000원)을 위한 유치권신고가 있었으나, 공사도급계약서 등 소명자료의 첨부는 없었으며, 유치권 성립 여부 또한 불분명함.

감정평가현황  공평감정 , 가격시점 : 2019-09-23     토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 114,000,000원 171,000,000원 x x x 285,000,000원 비고 2020. 3. 2. 솔로몬엔씨 대표 송원석으로부터 인테리어시설 및 공사대금 합계 금37,370,000원(공사대금 26,000,000원, 이자 11,370.000원)을 위한 유치권신고가 있었으나, 공사도급계약서 등 소명자료의 첨부는 없었으며, 유치권 성립 여부 또한 불분명함.

건물현황     보존등기일 : 1998-10-26   소재지 층별 구조 전용면적 감정가격 비고 1 옥련동 644-1 104동 10층1001호 철근콘크리트조 84.980㎡ (25.71평) 171,000,000원 19층 건중 10층 기타 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 지상 및 지하주차장 설비, 도시가스설비 및 개별난방설비 등

대지권현황     지번 용도 대지권비율 면적 감정가격 비고 1 옥련동 644-1 대지권 15,594.6㎡ 분의 27.6㎡ 27.6㎡ (8.35평) 114,000,000원 기타 옥련중학교 남측 인근에 위치 / 주위는 인근에는 대단지 및 동유형 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하고, 동측 및 북측 원거리에 창량산 및 문학산이 소재 / 인근에 노선버스 정류장 및 북측 근거리에 지하철 수인선송도역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함 / 북측으로 옥련로, 서측 및 남측 으로 청량로, 동측으로 청량로194번길과 접해 있음 / 제3종일반주거지역

임차인현황 채무자(소유자)점유

건물 등기 사항  건물열람일 : 2019-09-24 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑5 2013-05-20 소유권 전정숙 (거래가) 243,000,000원 이전 매매 갑6 2015-11-18 소유권 민병석 (거래가) 245,000,000원 이전 매매 을5 2016-04-26 (근)저당 우리은행 176,000,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 8000 이하 2700 (상가) 소액배당 5500 이하 1900 을8 2018-06-28 (근)저당 아프로파이낸셜대부 130,000,000원 소멸 갑7 2019-09-11 임의경매 아프로파이낸셜대부 청구: 106,513,149원 소멸

명세서 요약사항  최선순위 설정일자 2016.4.26.근저당권   소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 2020-03-02 유치권자 유치권권리신고서 제출   * 관리비 조사일자 : 2020-01-29  현재까지 관리비미납금 787,610 원

부동산종합공부 요약 지번 644-1 지목/면적 대 (15,594.6㎡) 공시지가 기준일 : 2019/08 → 1,747,000원 / ㎡ * 제3종일반주거지역 * 일반미관지구 * 과밀억제권역 수도권정비계획법 * 상대정화구역 학교보건법 * 절대정화구역 학교보건법

쌍용 단지현황 건설사 남광토건 입주년도 1998.08 관리사무소 032-834-6446 총세대수 574 세대 총 동수 6 개동 최저~최고 13층 ~ 25층 주차대수 576 대 난 방 개별 난방연료 도시가스 공급면적 109.09m² (33평) 전용면적 84.98m² (25.71평) 구 조 계단식 방 수 3개 욕실수 2개 동일평형 227 세대

쌍용 시세 정보  (* 시세산정기간 - 최근3개월) 단위 : 만원

전용면적(m²) 실거래 건수 (매매/전세) 매매 전세 최저가 평균가 최고가 최저가 평균가 최고가 59.78 0 / 3       13,500 15,500 18,000

실거래가 정보 (* 최근 거래내역 10건) 매매 전월세      명칭(매매) 전용면적(㎡) 거래년월 계약일 해당층 거래금액 쌍용 84.98 2019.12 (11~20) 5 268,000,000 원 쌍용 84.98 2019.11 (21~31) 18 253,000,000 원 쌍용 59.78 2019.11 (11~20) 17 219,000,000 원 쌍용 59.78 2019.11 (11~20) 13 200,000,000 원 쌍용 84.98 2019.11 (11~20) 17 267,000,000 원 쌍용 59.78 2019.11 (11~20) 4 207,000,000 원 쌍용 59.78 2019.11 (11~20) 15 217,000,000 원 쌍용 59.78 2019.10 (21~31) 19 220,000,000 원 쌍용 59.78 2019.10 (21~31) 8 207,000,000 원 쌍용 84.98 2019.10 (11~20) 15 264,000,000 원

인근 통계     아파트(10건)  다세대(빌라)(9건)

문의 010-9287-7700  친절한경매강사