2018타경2931(임의) 경기도 부천시 약대동 부천아이파크 2102호

주의사항은

-현관문에 현대산업개발에서 유치권점유중이라는 공고문 부착되어 있음(현황조사보고서 참고)

-2019. 8.월 기준 1,008만 원 관리비 미납 있음(현황조사보고서 참고) 입니다. 

유치권이 있는 경매물건인 경우 그 성립요건을 살펴봐야 합니다. 

보통 점유의 개시가 언제부터인지를 보게 되는데 이 건은 현대아이파크가 시공사로 

공사대금과 미납연체금이 가산되어 있을 가능성이 있습니다

따라서 담장자와 연락하여 금액여부를 확인한 후 입찰에 참가할 필요가 있습니다.

또한 2019년 8월 기준 약1천만원의 관리비가 미납상태이며 

이는 전부 공용부분에 대한 미납으로 감면받을 수 있는 전용부분의 관리비는 없습니다.

여기에 더해 현재까지의 미납관리비를 확인후 입찰가에 반영하는 것이 필요합니다.

인천지방법원 부천지원

2018 타경 2931 (임의) 매각기일 : 2020-04-21 10:00~ (화) 경매1계 032-320-1131

소재지 경기도 부천시 약대동 216-1외 1필지 부천아이파크 제204동 제21층 제2102호 [도로명]  경기도 부천시 평천로 680, 제204동 제21층 제2102호 [약대동 216-1외 1필지 부천아이파크] 용도 아파트 채권자 국민은행 감정가 816,000,000원 대지권 84.326㎡ (25.51평) 채무자 서선비 최저가 (49%) 399,840,000원 전용면적 182.24㎡ (55.13평) 소유자 이수인 外 보증금 (10%)39,984,000원 사건접수 2018-03-28 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 230,454,433원 입찰방법 기일입찰 배당종기일 2019-12-11 개시결정 2019-10-01

기일현황 |  입찰28일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2020-02-11 816,000,000원 유찰 2차 2020-03-17 571,200,000원 유찰 3차 2020-04-21 399,840,000원

감정평가현황  청담감정 , 가격시점 : 2019-10-04     토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 244,800,000원 571,200,000원 x x x 816,000,000원

건물현황     보존등기일 : 2018-02-01   소재지 층별 구조 전용면적 감정가격 비고 1 약대동 216-1 외 1필지 204동 21층2102호 철근콘크리트조 182.24㎡ (55.13평) 571,200,000원 23층 건중 21층 기타 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등

대지권현황     지번 용도 대지권비율 면적 감정가격 비고 1 약대동 216-1 외 1필지 대지권 85,180.3㎡ 분의 84.33㎡ 84.33㎡ (25.51평) 244,800,000원 기타 부천초등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성 / 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 / 본건 단지 내·외 도로를 이용중임 / 제2종일반주거지역

임차인현황  건물소멸기준 : 2018-01-26 | 배당종기일 : 2019-12-11   순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 보증금금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준) 1 사업 없음 확정 없음 배당 없음 현대산업개발,김재식 상가임차인 X 없음 현황조사 권리내역 ● 임차인(별지)점유 유치권행사중이라고 공고문을 부착한 현대산업개발(주) 김재식을 점유자로 등재함. 부천아이파크 아파트 관리사무소의 미납관리비 1,008만원(19. 8월 말기준)도 있음.

건물 등기 사항  건물열람일 : 2019-10-21 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 을1 2018-01-26 (근)저당 국민은행 235,200,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 8000 이하 2700 (상가) 소액배당 5500 이하 1900 갑1 2018-02-01 소유권 서선비 이전 보존 갑2 2018-02-13 가압류 현대산업개발 462,005,867원 소멸 갑3 2018-03-02 압류 부천시 소멸 (징수과-0302) 갑4 2019-09-20 소유권(지분) 이수인외 2명 이전 상속 갑5 2019-10-01 임의경매 국민은행 청구: 230,454,433원 소멸

명세서 요약사항  최선순위 설정일자 2008.2.23.근저당   소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 -현관문에 현대산업개발에서 유치권점유중이라는 공고문 부착되어 있음(현황조사보고서 참고) -2019. 8.월 기준 1,008만 원 관리비 미납 있음(현황조사보고서 참고) 2018-04-09 채권자 보정기일 연기신청 제출 2018-05-28 채권자 보정기일연기신청서 제출 2019-05-29 채권자 보정기일연기신청 제출 2019-07-18 채권자 보정기일연기신청 제출 2019-08-28 채권자 보정기일연기신청 제출 ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.

부동산종합공부 요약 지번 33 지목/면적 대 (39,457.8㎡) 공시지가 기준일 : 2017/01 → 2,301,000원 / ㎡ * 자연녹지지역 * 제2종일반주거지역 * 최고고도지구m표면 * 지구단위계획구역 * 대로3류 * 소로1류 * 어린이공원 * 완충녹지 * 중로3류 * 초등학교 * 정비구역 * 과밀억제권역 * 상대정화구역 * 절대정화구역 * 항공표면

부천아이파크 단지현황 건설사 현대산업개발주식회사 입주년도 2017.07 관리사무소 총세대수 1,613 세대 총 동수 23 개동 최저~최고 10층 ~ 25층 주차대수 대 난 방 지역 난방연료 열병합 공급면적 전용면적 구 조 방 수 욕실수 동일평형

블루문경매학원 교육안내 010-9287-7700​ 기초과정​ 경.공매의 기초부터 명도까지 다양한 사례와 함께경매를 쉽게 이해할 수 있는 과정 교육요일: 매주 화요일 8주 교육시간: 2시 - 5시 수 강 료: 200,000원 ​ 현장답사후 낙찰과정​ 경.공매물건 현장답사부터 낙찰까지 받는 과정. 교육요일: 매주 수요일 5회 교육시간: 오전 10시 - 오후 4시(지역에 따라 다름) 수 강 료: 500,000원