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| 2019 타경 90896 (강제) | | 매각기일 : | 2020-07-03 10:30~ | (금) |
| 경매17계 031-828-0337 |
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소재지
| (12102) 경기도 남양주시 별내동 1087
[도로명] 경기도 남양주시 별내5로5번길 41 [별내동 별내택지개발지구108-1] |
| | 용도 | 근린주택 | 채권자 | 김선숙 | 감정가 | 1,583,050,440원 | | 대장용도 | 단독주택(다가구주택) | 채무자 | 김충현 | 최저가 | (70%) 1,108,135,000원 | | 토지면적 | 273.4㎡ (82.7평) | 소유자 | 김충현 | 보증금 | (10%)110,813,500원 | | 건물면적 | 544.91㎡ (164.83평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 482,000,000원 | | 제시외 | 14.58㎡ (4.41평) | 배당종기일 | 2020-04-06 | 개시결정 | 2019-12-31 |
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기일현황 |  입찰30일전 | |
| | | | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | | 신건 | 2020-05-29 | 1,583,050,440원 | 유찰 | | 2차 | 2020-07-03 | 1,108,135,000원 | |
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감정평가현황  상록감정 , 가격시점 : 2020-01-08 |  |
| | | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | | 1,006,112,000원 | 566,907,400원 | 10,031,040원 | x | x | 1,583,050,440원 |
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| 건물현황 보존등기일 : 2013-01-07 | |
| | | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 별내5로5번길
41 | 1층 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 135.39㎡
(40.96평) | 860,000원 | 116,435,400원 | | 2
| 별내5로5번길
41 | 2층 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 142.67㎡
(43.16평) | 1,100,000원 | 156,937,000원 | | 3
| 별내5로5번길
41 | 3층 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 143.29㎡
(43.35평) | 1,100,000원 | 157,619,000원 | | 4
| 별내5로5번길
41 | 4층 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 123.56㎡
(37.38평) | 1,100,000원 | 135,916,000원 | | | 기타 | 이용상태(1층 : 근린생활시설(자동차경정비업소 THE SEVEN MOTORS), 2층 : 주택(3가구-방6), 3층 : 주택(2가구-방6), 4층 : 주택(1가구-방4), 옥탑1층 : 계단실) / 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 |
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| 토지현황 |   |
| | | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 별내동
1087 | 대지 | 제1종일반주거지역 | 2,040,000원 | 273.4㎡
(82.7평) | 3,680,000원 | 1,006,112,000원 | | | 기타 | 화접초등학교 남서측 인근에 위치 / 인근은 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재 / 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통 / 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접함 / 공장설립승인지역 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 별내5로5번길 41 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 | 계단실 | 14.58㎡ (4.41평) | 10,031,040원 | 매각포함 |
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| 임차인현황 건물소멸기준 : 2013-01-07 | 배당종기일 : 2020-04-06 |   |
| | | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | | 1 | 전입 2013-02-14
확정 2013-02-14
배당 2018-08-01 | 김진우 | 주택임차권자
3층 302호 | 【보】130,000,000원
| X | 없음 | | 배당금 : | 130,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 2 | 전입 2013-03-04
확정 없음
배당 없음 | 김중현 | 주거임차인
301호 |
| X | 없음 |
동일세대임 | | 3 | 전입 2013-03-04
확정 2013-03-04
배당 2020-02-05 | 탁기숙1차 | 주거임차인
301호 | 【보】113,000,000원
| ○ | 없음 | | 배당금 : | 113,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 4 | 전입 2013-03-04
확정 2015-03-05
배당 2020-02-05 | 탁기숙2차 | 주거임차인
301호 | 【보】133,000,000원
| ○ | 없음 | 보증금증액
증액(20,000,000) | | 배당금 : | 20,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 5 | 전입 2015-07-31
확정 2015-07-31
배당 2019-11-05 | 인연광 | 주택임차권자
2층 202호 | 【보】112,000,000원
| X | 없음 | | 배당금 : | 112,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 6 | 전입 2015-12-02
확정 2015-11-04
배당 2018-10-19 | 이진영 | 주택임차권자
203호 | 【보】120,000,000원
| X | 없음 | | 배당금 : | 120,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 7 | 전입 2016-04-07
확정 2016-04-07
배당 2018-08-30 | 임영균 | 주택임차권자
2층 201호 | 【보】120,000,000원
| X | 없음 | | 배당금 : | 120,000,000원 | | 전액배당 소멸예상 |
| | 8 | 사업 2018-07-05
확정 2019-07-18
배당 2020-01-23 | 채선기 | 상가임차인
1층 전부 | 【보】150,000,000원
【월】1,500,000원 | ○ | 없음 | 2015.5.15(개정)
최초계약 또는 갱신된 임대차는
환산보증금을 초과하여도
대항력은 있고 우선변제권은 없음
미배당금 소멸예상 | | 9 | 전입 2019-10-15
확정 없음
배당 없음 | 김정미 | 주거임차인
401호 |
| X | 없음 | 현황조사 권리내역
| | ● 임차인(별지)점유 | | | - 보증금합계 : 765,000,000원 - 월세합계 : 1,500,000원 | | - 채선기 : 상가건물임대차 현황서상 보증금은 30,000,000원임 탁기숙 : 증액된 보증금 20,000,000원, 확정일자 2015.3.5. | | 덧붙인 주민등록표 등본과 상가건물임대차 현황서에 의함 |
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| 건물 등기 사항 건물열람일 : 2020-01-13 |  |
| | | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | | 갑1 | 2013-01-07 | 소유권 | 김충현 | | 이전 | 보존 | | 을2 | 2013-01-07 | (근)저당 | 우리은행 | 210,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1400 (상가) 소액배당 2500 이하 750 | | 을5 | 2013-02-14 | 주택임차권 | 김진우 | 130,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2013-02-14
확정 : 2013-02-14 | | 을8 | 2015-07-31 | 주택임차권 | 인연광 | 112,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2015-07-31
확정 : 2015-07-31 | | 을7 | 2015-12-02 | 주택임차권 | 이진영 | 120,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2015-12-02
확정 : 2015-11-04 | | 을6 | 2016-04-07 | 주택임차권 | 임영균 | 120,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2016-04-07
확정 : 2016-04-07 | | 을4 | 2016-08-12 | (근)저당 | 신한은행 | 660,000,000원 | 소멸 | | | 갑3 | 2019-12-31 | 강제경매 | 김선숙 | 청구: 482,000,000원 | 소멸 | |
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| 토지 등기 사항 토지열람일 : 2020-01-13 | |
| | | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | | 갑1 | 2013-03-13 | 소유권 | 한국토지주택공사 | | 이전 | 보존 | | 갑2 | 2013-04-25 | 소유권 | 김충현 | | 이전 | 매매 | | 을2 | 2013-04-25 | (근)저당 | 우리은행 | 210,000,000원 | 소멸기준 | | | 을4 | 2016-08-12 | (근)저당 | 신한은행 | 660,000,000원 | 소멸 | | | 갑4 | 2019-12-31 | 강제경매 | 김선숙 | 청구: 482,000,000원 | 소멸 | |
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| 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 목록1. 2013.4.25. 근저당권 목록3. 2013.1.7. 근저당권 | |
| | | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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| | | 의정부지방법원 | 2017드합5455 | 판결정본 |  |
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| | | 대지면적 | 273.00㎡ | 연면적 | 544.91㎡ | 건축면적 | 162.08㎡ | 용적율연면적 | 544.91㎡ | | 건폐율 | 59.37% | 용적율 | 199.60% | 총호수 | 0세대.호/6가구 | 주용도 | 단독주택(다가구주택) | | 허가일 | 2012-05-24 | 착공일 | 2012-05-30 | 사용승인일 | 2012-12-28 | |
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