​

◯ 경제가 나빠져야만 건축주들이 공사비를 줄 돈이 없어서 유치권도 많이 생기고, 지상권 분쟁도 많이 발생한다.

◯ 작년 이맘 때쯤과 비교하면, 좋은 경공매 매물이 2배 이상 많아졌다. 진수성찬이다. 

   선택의 폭도 넓어졌고, 이익금도 더 많이 남길 수 있다.

◯ 대통령께서  이 나라 경제를 파탄내 주시니, 이 얼마나 고마운 일인가? 

   우리 투자자들의 수익성과 안전성은 나날이 증가하기만 한다.

◯ 문재인 대통령께 감사드리며, 앞으로도 변함없이 분발하시고, 지금처럼 계속 열심히 노력해 주시기를 소원한다.

  - 문 대통령의 정직하심을 믿으며, 그분의 진실하심과 성실하심도 믿는다.

  - 그리고, 지금까지 꾸준히 보여주셨던 그 무식하심(=경제)과 무능하심도 확신한다.  

◯ 우리 투자자들의 이익을 위해서는 이번 총선도 여당이 승리하는것이 좋고, 

   다음 대선에서도 마찬가지로 경제를 전혀 모르는 분이 대통령이 되어야 한다. 

◯ 만일, 그렇지 않고 현명하고 머리 좋은 사람이 집권하는 순간, 경제가 되살아나 버리고, 국민들이 잘살게 되면, 

==> 상거래상 채무 불이행은 줄어 들고, 경공매 매물도 따라서 줄어들 수밖에 없기 때문이다.

​

======================================이하는 오해를 피하기 위한 글=================================

◯ 이 글의 내용을 “김회장이 국민들이 못 살게 되는 것을 의도하는 것”으로 오해하면 절대 안 된다. 

   김회장은 공평하고 정당한 “인과응보”를 원할 뿐이다. 그것이 사회정의이기 때문이다.

(= 분쟁이 많아져야 변호사들이 돈을 벌고, 국민 건강이 나빠져야 의사들이 돈을 버는 것은 사실이지만, 

그렇다고 하여, “의사와 변호사들이 국민 건강이 나빠지고 분쟁이 많아지기 바라는 것”을 나쁘다고 해서는 안 된다. 

그들이 질병 발생이나 분쟁 발생에 가담하거나 그것을 고의로 작출해 내는 것은 아니기 때문이다.)

◯ 올바르고 선량한 국민들이 타인의 잘못으로 억울하고 못살게 되는 것은 사회정의에도 반하고, 김회장도 원치 않는다. 

그리고, 그 가해자는 분명히 처벌받아야 마땅하다.

◯ 그러나, 국민들이 우매하고, 공부도 안 하는 까닭에, 자기들의 선택이 잘못되어서, 

그 결과에 의하여, 스스로의 선택으로 못살게 되는 경우는 다르다. 

그것은 “인과응보”요 “자업자득”이며, “사회정의”에도 부합한다는 것이 김회장의 생각일 뿐인데,

◯ 그로 인해 파생적으로 “우리 투자자들이 돈을 버는 결과”까지 가져다 준다면, 오히려 반대할 이유가 없다는 의미일 뿐이니, 

이 글에서 김회장이 국민들의 불행을 부당하게 좋아하는 것처럼 오해해서도 안 되며, 

이 글이 윤리,도덕적으로 문제있다고 생각해서도 안된다.

◯ “국민들의 경제 파탄의 결과로 우리 경매 투자자들이 돈을 번다는 사실” 한 가지만으로 

도덕성 유무를 판단할 것은 아니다. 손해 발생의 “인과관계”를 따져야 한다. 

“피해 보는 국민들”에 대한 가해자가 누구인가, 즉, 과연 “가해자가 우리 투자자들인가”까지도 따져봐야 한다.

A. 회장님과 현직변호사 세분, 감정평가직원과 매매담당직원 등 임직원과 영업본부가 있습니다

회장님은 법률사무소율산 건설, 유치권분야 오랜기간 경력이 있고 이후 건설 회사를 직접 운영하여 건설과 법, 두가지 실무에 능통합니다.

Q. 블루문은 유치권을 다 깰 수 있는건가요?
A.그렇치 않습니다. 그러나 블루문이 지난 3년여간 낙찰 받은 물건의 유치권은 100% 해결하였습니다. 그 결과는 입찰전에 100% 해결 가능한 증거수집이 완료된 물건만 입찰에 들어가기 때문입니다. 투자자의 안전성을 위해서 사전에 검증되지 않는 경매물건은 입찰하지 않습니다

유치권해결 능력은 대법원에서 유치권확인 판결이 난 사례도 뒤집을 수 있는 대한민국 상위 0.1%의 실력을 갖고 있습니다

Q. 블루문처럼 이렇게 특수경매로 투자를 받는 회사가 또 있나요?
A. 없습니다. 다만 특수경매를 진행하는 회사나 학원은 있습니다만 블루문처럼 오픈해서 자신있게 진행하는 회사는 없습니다.
그 이유는 특수물건은 법리적인 통찰과 건설실무에 대한 전문성이 합쳐져야 합니다. 유치권 전문 변호사나 대형 로펌에서 법으로, 소송으로 유치권을 진행한다하여도 블루문처럼 실무능력과 협상능력, 증거수집능력 등을 갖추기는 매우 어렵습니다. 더욱 출구전략까지 해결하려면 이런 시스템은 매우 어렵다고 볼 수  있습니다.

▶2. 투자 프로세스에 대한 질문 

Q. 수익률은 어떻게 되나요?

A. 1년 수익률 40%입니다(변호사님 지급보증서 발행시). 경우에 따라서 45% 수익률이 발생합니다(투자약정서 작성시).  

1년 이내에 매매가 안되면 1년 내에 재감정 받아(재담보대출) 원금과 수익금을 지불 합니다.(감정가의 LTV 60% 내외로 충분히 지급가능 함)  

Q. 이런 높은 수익률은 어떻게 나올 수 있는 것인가요?

A. 일반경매물건은 80~90% 대에서 낙찰받지만 특수물건은 30%대에서 받거나 수도권 우량물건도 반값이하에 낙찰받기 때문에 높은 수익률이

가능한 이유입니다.이는 매우 낮은 낙찰가격이므로 가능한 수치 입니다.

Q. 만약 정해진 날자에 수익금이 정산되지 않으면 어떻게 되나요? 

A. 예전에는 재담보대출을 기간을 대금납부후 6개월 이내로 하였습니다만 현재는 1년으로 연장한 이유이기도 합니다. 

Q. 변호사 계좌 에스크로가 뭐죠?
A. 변호사 계좌 에스크로는 제3자 에스크로 방식을 의미합니다.

제3자 에스크로우는 쉬운 예로 설명드리면, 2000년 초반에 전자상거래가 처음 도입되던 시절에 구매자가 물건을 구매하고자 판매자에게 물품대금을 보냈는데 물건을 못 받는 사기거래가 많아지자 이를 방지하고자 제3자 에스크로우 방식으로 구매자가 돈은 제3자 계좌로 입금하고 판매자가 물건을 제대로 보내주면 구매자가 구매 승인을 해야만 비로소 물품대금이 판매자에게 전달되는 방식이 도입 되었습니다.

블루문도 마찬가지의 개념으로 투자자가 제3자인 변호사 계좌에 투자금을 예치하고 낙찰 물건에 투입을 원하면 비로소 블루문에 들어가서 사업 목적용으로만 사용되어지게 만들어 놓은 구조입니다. 또한 이를 보완하고자 투자금 예치시 10% 입금하며 낙찰물건의 매각허가결정시 나머지 90%를 입금할 수 있습니다.

Q.회사가 잘못되면 어떻게 되나요?

A. 경매투자를 진행하신 투자자들의 원금손실을 헷지하기 위한 안전장치를 마련하여 투자자들의 손실을 최대한 줄이는 것에 촛점을 두고 있기에 저희 블루문인베스트에서는 입찰시 물건 검토는 철처하고 꼼꼼하게 권리분석을 하게 됩니다.
또한 블루문 협력 변호사님께서도 권리 분석 및 진행과정에 있어 동참하시기에 권리분석이 철처하고 해결되기 어렵다고 판단되는 물건은 입찰에참여하지 않습니다. 낙찰 예정 물건에 있어서는 권리분석 및 현장 검증을 자신할 수 있는 이유입니다.

Q. 변호사지급보증을 하게 되면 변호사가 고객 투자금 95%를 어떻게 지급을 하게 되나요?
A. 네. 어느 투자에서도 현직 변호사나 법무법인이 투자금을 일부 지급보증해주는 투자상품은 찾아보실수 없으실 겁니다.
그만큼 블루문 인베스트 에서는 투자자의 3대 안전장치 소유권 확보를 할수있고. 안전성에 시선을 맞추어서 변호사 통장은 에스크로 계좌로 지정해 놓았으며 유치권 물건 해결이 되지 않았을 경우에는 일정기간내 변호사가 지급 보증을 해주는 유일 무이한 시스템을 마련해 놓았습니다.  

Q.변호사지급 보증하면 왜 원금의 95%까지만 보장해주나요?
A.유사수신행위의 규제에 관한 법률로 인해 100%원금보장을 할수가 없습니다. 

Q. 입금 후 낙찰까지는 얼마나 걸리나요?
A. 예치금 잔고에 따라 다릅니다. 요즘에는 통상 1~2개월 내에 투입이 들어갑니다.
이 기간에도 돈이 놀고 있지 않습니다. 일을 합니다. 낙찰시까지 입금 금액에 연 24%의 추가 수익금이 일수계산되서 추후 수익실현이 추가 지급이 됩니다.

Q. 낙찰물건에는 블라인드 방식으로 투입되는건가요?
A. 아뇨. 블루문이 낙찰을 받고 투입 순서가 된 투자자들에게 담당 매니저들이 물건 브리핑을 해드립니다. 이때, 물건이 맘에 들면 투입들어가면 되고 맘에 들지 않으면 다음 물건으로 들어갈 수 있습니다.
다만, 물건을 굳이 가릴 필요는 없는데 그 물건이 잘 팔릴 물건이냐 아니냐는 투자자가 고려할 요소가 아닙니다. 투자자는 약정서에 나와 있는 기간에 담보대출(대환대출)로 수익률을 실현하기 때문입니다.

Q. 담보가 있다고 하던데 그건 뭔가요?
A. 블루문은 투자자 안전장치로 물적 담보인 투자자 명의의 소유권(등기 또는 가등기)과 변호사 지급보증을 해드리고 있습니다.
등기나 가등기는 필수 안전장치고 변호사 지급보증 유무는 옵션입니다.
변호사 지급보증을 선택하면 수익률이 40%, 선택하지 않으면 45% 입니다. 차액인 5%는 변호사 수수료로 지급됩니다. 옵션이니 편한걸로 선택하면 됩니다. 

Q. 투자자 명의로 등기를 할 수 있나요?
A. 네 할수 있습니다. 사전에 공동등기로 들어가겠다고 말씀해 주시고 공동등기로 들어갈 서류를 미리 제출해 주시면 됩니다. 다만, 등기시는 수익실현을 후 1년 이내 양도세를 부담해야 하는데 주택이냐 상가냐에 따라 44%~55%의 세금을 내야 합니다. 가등기는 기타소득세 22%만 원천징수되고

이듬해 5월에 종합소득세에 합산 과세 하면 됩니다.(등기나 가등기는 선택사항이니 편하신걸로 하시면 됩니다)

Q. 가등기는 낙찰되면 바로 되는건가요?
A. 아뇨. 공동 등기는 당연히 낙찰 후 법원 잔금을 치루면 바로 됩니다. 그러나 가등기는 블루문이 법원 잔금을 치루는데 2개월정도 걸리고 (경락잔금대출 진행 시간) 잔금을 치룬 후 소유권이 넘어오면 이후에 진행됩니다. 통상 3개월 이전에는 되고 있습니다.  

Q.가등기시 필요한 서류는 뭔가요?
A. 개인 : 초본1통 (주민번호표시,3개월이내것) * 법인 : 법인 등기부등본1통 (제출용)입니다

Q.가등기 말소서류는 뭔가요?
법인은 법인 인감증명서,법인 등기부등본 원본1통, 개인은 초본과 인감증명서 원본1통 있는 방문이 어려운 분들은 등기우편으로 보내시기도 합니다.

Q. 투자한 후에 투자자가 해야할게 있나요?
A. 별도로 할 일은 없습니다. 투자금 입금시 투자금보관증 수취와 매각물건확정시 투자약정서(또는 변호사님 지급보증서)가 발급되는데 회사보관용과 고객보관용 2부가 발급되는데 인장 날인 후 회사보관용은 다시 리턴해주시면 됩니다.
이후 가등기시는 주민초본만 1부 제출하면 되고 수익실현시는 매도용 인감증명서와 인감도장이 필요합니다.
모두 등기 우편으로도 진행 가능합니다.  

▶3. 투자자를 모집하는 이유에 대한 질문

Q. 블루문인베스트의 특수 경매 실력이 탁월하다면 자기자본만 가지고 운영해도 될 것 같은데 굳이 투자자를 모집하는 이유가 있나요?
A. 기업은 이익을 목적으로 생산, 판매, 금융, 서비스 등의 사업을 하는 단위로써 영리성은 기업의 가장 핵심적인 특징입니다. 이윤을 잘 내는 기업은 기업이 사회적 존재이유에 부합하기도 합니다. 따라서 기업은 이러한 영리 활동의 극대화를 위해 타인자본(=부채)을 활용(대표적인 예: 주식, 채권 등)하는 것은 가장 기초적인 기업활동이라 할수 있습니다. 한국은행의 '2018년 기업 기업경영분석 결과 자료” 에 의하면 대기업의 부채비율은 93.5%, 중소기업은 159.5%를 보이고 있는데 “적절한 타인자본 활용” 은 기업의 핵심역량과 기술에 대한 레버리지효과를 높이는 데에는 필수적이라 할수 있습니다.

블루문인베스트도 다른 기업들과 마찬가지로 "경락잔금 대출과 투자금" 이라는 자본을 활용하여 기업의 영리성과 성장을 위해서 가장 효율적인 전략을 구사하고 있습니다.결국 회사 성장의 의미는 향후 투자자들에게 환원할 수 있는 부분이 많아 질 수 있는 것을 의미하는 것이기 때문에 투자자분들의 지속적인 관심을 부탁 드립니다.
 

▶4. 경매를 모르거나 경매지식을 습득한 후 투자하고 싶은 분을 위한 질문 

Q. 경매를 알고 투자하고 싶습니다.

A. 블루문인베스트(주)에서 아래와 같이 매주 무료교육을 실시하고 있습니다.

◯ 도박을 권유하는 하우스도박장 주인은 자기는 절대로 도박을 하지 않는다. 

다만, 도박꾼들에게 챙긴 수수료(하우스입장료)를 다시 재투자하여, 

도박꾼들을 상대로 꽁지놀이(고리사채이자놀이)만 할 뿐이다.

◯ 암호화폐거래소, 암호화폐은행들은 암호화폐의 우월성과 비전을 강조하면서 

자기들은 절대로 암호화폐를 구입하지 않는다. 

오로지 암호화폐 투자자들로부터 챙긴 거래수수료를 재투자하여, 

(암호화폐 투자자들을 상대로) 고리담보대출만 할 뿐이다.

◯ 전통적인 (동네)도박방식을 보면, 

100만 원의 도박자금을 가진 5명의 도박꾼들이(= 판돈 합계 500만 원) 

각자 매일 1만 원(1%)씩 하우스사용료를 지불하면서 도박을 하는 방식이다.

- 하루 1만 원(1%)의 하우스 사용료를 지불하면서 도박꾼들은 말한다.

- 어제는 50만 원을 잃었지만 오늘은 80만 원을 땄다. 

하우스 사용료 1만 원쯤은 아무것도 아니다. 아무런 의미가 없는 푼돈이다.

- 비록 오늘은 30만 원을 잃었지만, 내일 운 좋으면, 다시 100만 원을 딸 수도 있다.

- 이렇게 100회의 도박을 반복하면, 

결국 하우스 주인이 전체 판돈 [일 5만 원×100일 = 500만 원]을 다 가져 가게 되는데도, 

그래도, 도박꾼들은 여전히 판돈이 남아 있을 것이라고 생각한다. 

왜 이러한 착각에 빠지는가? "땄다 잃었다”를 반복하기 때문이다.

- "총 판돈의 합계액 500만 원”이 줄어드는 방식은 

하루 5만 원씩(수수료) 일정하게 [ 500 ⇒ 495 ⇒ 490 ⇒ 485 …] 줄어드는 데 반해, 

"각 도박꾼들이 가진 개개인의 판돈 100만 원”은 일정하게 줄지 않고, 

각자 개인의 관점에서 보아, "각자의 돈 100만 원"이 상호간에 큰 폭으로 이동하면서, 

땄다가 잃었다가를 반복하기 때문에, 결국 도박이 100회가 반복되도록, 

"자기들이 가진 판돈의 총 합계액”이 "0원”이 된다는 사실을 인식하지 못한다. 

그래서, "전체 판돈 500만 원”은 0원이 되더라도, 

"5명중 누구는 잃고 누구는 딴다" ,  "5명중에 잃는 사람도 있고 따는 사람도 있다"

라고 생각하지, 5명 전원이 돈을 잃는다는 생각을 하지 못한다.  

◯ 암호화폐 투자자들도 같은 생각을 한다. 암호화폐를 사고팔고 500번을 반복해서, 

[0.2% 수수료× 500번 = 투자금 100%] 투자금 전액이 모두 수수료로 거래소에 지불되어도, 

암호화폐 살 돈이 여전히 남아 있을 것이라고 생각한다. (=0.2% 거래수수료쯤은 아무것도 아니기때문에)

◯ 그 이유도 도박과 마찬가지로 "전체 투자자들의 평균 잔고액”은 거래 때마다 지불되는 수수료만큼 

1회당 0.2%씩 정직하게 줄어들지만,

투자자들의 "개별적 투자금 잔고”는 각각 일정하게 하락하는 게 아니라, 

개인별 표준편차가 큰 방식으로, 땄다가 잃었다 무한반복하면서 줄어들기 때문이다. 

결국, 투자 횟수가 500회 반복되면, 모든 참여자가 100% 돈을 잃는다는 사실은 

(하우스의 경우와 마찬가지로) 이미 처음부터 확정되어 있다.​

◯ 마침내 세월이 한참 지나서, 모든 투자자의 투자 횟수가 500회를 경과하게 되었을 때는, 

참여자들의 총 투자금 합계액이 0원이 되며, 

최종적으로 "모두 사라진 투자자들의 돈의 합계액”은 "거래소가 가져간 최종 총 수수료 합계액”과 동일하다.

돈이 왔다 갔다 서로 이동만 하는 것이지, 

거기에서 어떠한 새로운 상품이나 부가가치가 생산되는 것은 없기 때문이다.

◯ 만일, 도박을 100회 반복하여, 하우스주인이 판돈을 전액 가져갔는데도, 아직도 판돈이 남아있다면, 

그것은 위 이론이 틀린 것이 아니라, 필시 판돈이 늘어난 것이다. 

도박꾼들이 집에서 돈을 추가로 더 가져온 것이라는 말이다.

500만 원을 하우스 주인이 다 가져가도, 판돈 자체가 5000만 원으로 늘어났다면, 

이미 전액 없어진 판돈 500만 원은 눈에 보이지도 않는다. 

그러나, 하우스 주인이 가져 간 500만 원을 제외하고, 현재 하우스에 남아 있는 4500만 원의 판돈마저도, 

같은 패턴으로 90회 반복되면(1% 수수료 * 90회 = 90%), 역시 하우스 주인이 전액 가져가고 

판돈은 최종 제로가 될 수밖에 없다.(= 100회의 횟수 반복에 걸리는 시간의 문제일 뿐이다.)

그때 가서도, "판돈 5000만원 전액을 하우스주인이 가져 갔다”는 것을 느끼지 못하는 이유는

이미, 자기도 모르는 사이 판돈이 5억원으로 늘어났기 때문이다.

 그렇기 때문에, 그 다음 횟수가 다시 "100회가 반복될 때까지는” 아무런 위기의식없이, 

심리적 안정을 가지고, 희망을 가지고 도박을 할 수 있다. 

단, "그 다음 100회 반복되기 전까지”만이다.

◯ 만일, 지난 몇 년간 암호화폐 거래가 평균 500회 이상 반복되었다면, 

모든 암호화폐 투자자들은 투자금을 전액 다 잃었어야 맞지만, 

"현재도 암호화폐 거래가 여전히 활발하고, 가격도 오르고 있다는 사실”때문에,

"판돈이 전액 사라진다는 김회장의 위 이론과 원칙”이 부정되는 것은 결코 아니다. 

김회장의 이론은 "물리적인 판단”에 불과하고 "단순 계산”에 불과하기 때문이다. 

( 0.2% * 500=100% => 계산이 틀렸다면 틀린 것이지) 이 판단은 사람에 따라 달라질 수 없는 것이다.

◯ 만일, "처음 판돈 전액이 500회 반복으로 모두 없어진 것”이 분명하다면, 

현재의 판돈은 "추가 판돈의 유입으로 판돈이 10배로 늘어난 까닭”인 것이다. 

그러나, 결국

요즈음 세상을 보면, 이해되지 않는 기사들이 많이 나온다

​

▶ 이 사람들은 왜 돈 받으러 저렇게 쫒아다닐까? 

자기 앞으로 아파트 한 채 등기해놨다면, 계획관리지역토지 200평이라도 자기명의로 등기해놨다면, 

저렇게 쫒아다닐 이유가 없지 않은가??

▶ 왜 저런 투자를 하지? 도대체 수익금을 얼마나 많이 주길래?? 

"블루문보다 최소한 두 배 이상 주는가 보다" 했다. 그런데 알고 보니,

▶ 김회장은 눈을 의심했다. 저것이 월 3%인가 했더니, 그게 아니라 연 3%라는 것이다.

▶ 월 3%도 아니고, 고작 연 3% 먹으려고, 자기 명의의 재산권 등기 확보도 없이, 저런 짓을 한다는 것이 도저히 믿겨지지 않는다.

▶ “자기 명의의 부동산 등기가 없는 투자” 즉, “돈 받으러 쫒아다닐 가능성이 조금이라도 있는 투자”는 

그것을 선택하는 순간 인생은 저렇게 풍비박산 나고 .......

▶▶ 건강까지 나빠진다

◯ "자동차담보대출 이자율의 시장논리"에서도 당연히 알 수 있듯이, "원금 손실 위험이 있는 것"이

"원금 손실의 위험이 없는 것"보다 수익률이 몇 배는 높아야 하는 것이 일반 상식이다.

그렇기 때문에, 김회장이 생각하는 ================== 수익성과 안전성의 적절한 균형이란 =================

◯“자기 명의로 부동산 등기하고, 원금 손실 위험 없이 연 40%를 받는 블루문 시스템(물권적 투자)”이 아니라면,

◯ 원금 손실의 위험을 감수하는 투자 즉,“자기 명의의 부동산 등기 없이 감행하는 채권적 형태의 신용투자”라면, 

그 기대 수익률이 적어도 연리 200% 이상은 되어야 한다는 생각이다.

◯“원금이 절대적으로 안전한 연 40% 투자”를 놔두고, 굳이 “원금 날릴 위험을 감수하는 신용투자”를 하면서, 

연 200%도 못 먹는다니 말이 되나...

◯ 다시 한번, 저 사진들의 피해자들을 본다. “원금 손실의 위험을 감수하면서, 연 3% 수익률”이라......

◯ 저기에 저렇게 시위하면서, 돈 받으러 쫓아다니는 사람들이 김회장은 도저히 이해되지 않는다.

◯ 공부하지 않고 자기계발 하지 않으면서, 저렇게 남의 말만 믿고 쉽게 투자하는 것이 도무지 이해되지 않는다.

◯ 공부하지 않는다면 투자하지 말아야 한다. "내 피 같은 돈" 그냥 안전하게 은행에 예금해 놓고, 

택시운전하는 일이 가장 남는 장사이다. 

◯ 누구든지 "비판과 독설" 2번 글을 다시 읽으시고, 지금이라도 늦지 않았으니, 목요일 강의에 참석하시기를 희망한다.

◯ 차대출이 한참 유행했던 때가 있었다. 차대출은 "운행대출"과 "보관대출"이 있다. 

"보관대출"은 (안 갚으면 바로 매매상에 팔아서 돈을 회수하므로) 원리금 보장이 확실해서 이자가 싼 데 반해, 

운행대출은 (돈도 안 갚고, 차량도 안 가져 오고, 도망다니고, 대포차로 날리는 고객들이 많아서) 

원금보장이 안 되므로 이자가 몇 배 비싸다. 

◯ 그 당시,"운행대출"은 절대 안하고 "보관대출"만 고집하는 사채업자가 그 이유를 설명한 적이 있었다.

​

“차를 보관하면, 돈받으러 쫒아다닐 일이 없잖아요”"우리는 돈받을 날이 되어도, 돈달라고 전화한통도 안해요" 

   오히려“돈을 갚을 사람이 자기가 아쉬우면 차량을 찾으러 오겠죠”

​

"돈 받을 날이 지나면, 바로 차량을 매각해 버리면 되고, 매각할 때 추가로 부수입(매매마진)이 생기니까, 

차라리 돈을 안 갚기를 은근히 바라죠." 

" (내 차가 팔릴까) 불안해서 채무자가 먼저 전화하지. 우리가 (돈 달라고) 전화할 일은 없어요." 

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◯ 김회장은 말한다. “돈 받으러 쫒아다닐 일이 없어야 합니다.” “그래야 제대로 된 투자입니다.”

◯ 나중에 돈을 회수하기 위해, 항의하거나 따지거나, 

독촉하거나 소송을 해야 할 가능성이 조금이라도 있다면, 그런 골치 아픈 투자는 하지 마라.

- 그런 투자는 돈만 떼이는 것이 아니라, 인간관계도 나빠지고, 

건강도 상하게 하며, 스트레스 때문에 수명을 단축시킬 수 있다.

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◯ 작년에 있었던 일이다. 어느 투자물건에 유치권자 명도가 완료되고, 대환대출이 됨에 따라, 

투자자의 투자금140%와 가등기말소 서류를 맞바꾸려고 투자자들에게 일일이 연락을 하는 중이었는데, 

제주도에 사시는 한 투자자분이 오지를 않아, 임 대표와 회사 관계자들이 무척 애를 먹은 적이 있다.

- 투자금의 140%를 줘도 “등기말소를 못 해준다”는 것이다, “돈을 더 달라”는 내용이었던 것으로 기억한다.

(자기가 내야할 소득세까지 회사가 부담하라는 내용인데, 이는 결국 연 40% 수익보다 더 달라는 논리나 마찬가지이다.)

- “본인이 번만큼 세금은 본인이 내시는 겁니다. 본인 소득세까지 회사가 대신 내주다니요, 

이 세상에 그런 거래가 어디있습니까” 이 투자자님을 설득하는데, 얼마나 애를 먹었는지 모른다. 며칠은 걸린 것 같다.

◯ “블루문 시스템”이라는 이 자체가 투자자가 등기를 말소해 주지 않으면, 

대환대출이나 매각이 아예 불가능하므로, 회사 측에서는 발을 동동 구르게 된다. 

 돈을 받는 사람(=투자자)이 서서 돈을 받고, 

돈을 주는 사람이 싹싹 빌면서 엎드려 돈을 줘야 하는 느낌이다. 

회사입장에서 보면, 부당하고 잘못된 시스템이다.

( = 차대출의 경우에도, 채무자가 돈을 갚겠다고 연락을 했는데, 악덕사채업자가  연락이 안되거나, 

억지를 부리면서 차량을 안 돌려주면, 답답해지는 쪽은 돈 갚는 쪽이고, 소송을 제기 해야 하는 사람도 돈 갚는 쪽이지, 

사채업자는 그냥 가만히 있으면 되고,-차량만 보관하고 있으면 될뿐- 아무것도 할 일이 없는 것과 같은 이치이다.) 

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◯ 원래는 "돈받을 사람"이 돈을 달라고 전화를 하는 것이 상식인데,

- 거꾸로 "돈을 줘야 할 사람"이 "받을 사람"에게 사정하면서, “돈을 드릴 테니 가등기 말소를 해달라”고 부탁한다.

- 대출을 받거나, 매각을 할 때 (무조건 가등기부터 선말소 되어야 하기 때문에) 

“등기권자가 갑자기 전화를 안 받거나, 해외여행 중이면 어쩌나” 하면서, 

오히려 돈 줄 사람이 거꾸로 돈을 못 주게 될까 봐 걱정한다. 

010-9287-7700